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安全购彩:刘东卫:住宅建造亟需转型升级


本文摘要:概要:近年来,国内广泛关注住宅产业化的研究和实践,但目前我国对住宅生产工业化课题的理解不清楚,在住宅生产工业化系统化的研究和实践中,中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫博士对住宅产业化的发展提出了明确的意见。

概要:近年来,国内广泛关注住宅产业化的研究和实践,但目前我国对住宅生产工业化课题的理解不清楚,在住宅生产工业化系统化的研究和实践中,中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫博士对住宅产业化的发展提出了明确的意见。近年来,由于国家住宅产业化政策的领导和住宅市场的市场需求,我国住宅生产工业化研究和实践已经迫在眉睫,住宅产业现代化和住宅生产工业化受到国内同行的广泛关注,在行业探索实践中也发生了很多变化,但对住宅生产工业化课题的理解不清楚,对住宅生产工业化系统化的研究和实践也不足。在提高住宅工业化水平之前,中国面临着十二五建筑产业变革升级的重要时期。变革升级涉及理念的变化、模式的变革和路径的想法,是全局系统的变革过程。

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变革是通过改变发展方式,从传统的道路向新的工业化道路发生变化。建筑产业转型升级是中国减缓经济发展方式变化的关键,是中国特色新型工业化道路的明显拒绝。如果转型升级能缓慢前进,我国建筑业就能进入良性发展轨道,行动缓慢,不仅不能支撑资源环境,也不能错过最重要的战略机会期。

推进建筑产业现代化发展,增进我国建筑发展方式的变化,改变我国建筑业现状,必须摆脱传统模式路径的依赖和束缚,以建筑产业现代化为目标的新建筑工业化发展路径。近年来,我们从科技部、建设部的一些技术课题来看,有关部门明确提出住宅建设应从产业化角度开发新产品的主张,即建设低能耗、高质量、长寿简化的住宅。这种新型住宅产品是适应环境时代房地产开发的必然选择,这种新型住宅工业化建筑体系的建设也成为我国建筑产业现代化发展的关键。

实质上,这种新型住宅产业化的核心是生产和建设方式的变化,这种新型建设方式必须彻底反映建筑的合理化、标准化和组织化等工业化生产的最基本特征。目前,我国大中城市开发的一些项目采用了一些工业建设手段,但产品设计的前端仍然停留在传统模式的理解和运用上,实际上是制约我国新型住宅工业化发展的最重要原因。

在可持续发展的时代主题下,在房地产业现代化和新型住宅工业化的发展道路上,不应探讨住宅建筑的寿命。因为住宅的建设必须一起长期居住,所以建筑物不是非常简单的建设环节,而是从设计、建设、确保到今后拆除的全过程。

因此,整体提高住宅建筑只有寿命期内的综合价值,是建筑行业未来发展的关注点。在设计、建设和设备设施配置方面,首先要考虑建筑生产方式、人们居住方式和设备管道,确保方式不影响住宅,切实有效地构筑住宅长寿化目标。

三个方面应着手:一是结构主体、设备管线、装修部件三者几乎分离,二是使主体结构更加耐用,开展耐用优化设计,三是构建套内空间灵活性星型,具有较高的适应性。这种建设方式往往不会降低5%~10%的成本,但更重要的是理念的变化,降低5%~10%的建设成本可以减少住宅寿命数十年,这种投入有点成本。解决问题住宅工业化的问题,解决问题,解决问题,提高中国住宅工业化面临的困境可能更重要。无论是政府机关、设计机关还是房地产开发企业,住宅工业化的概念都没有明确具体的理解,学术上也没有不同程度的争论,对行业的发展也没有误解。

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总的来说,目前的误解主要体现在四个方面:首先,房屋工业化等同于主体或结构的钢结构化。国际上将住宅工业化分为两部分,主体结构工业化和装修工业化。

相对来说,主体结构的工业化容易构筑,也成为国内主体预制产业发展热的原因。明确装修工业化,国内发展水平低,适用范围小。

事实上,装修包括工业化、组装式厕所、厨房、地板、各种设备设施、管道建设等,其生产和组装不仅涉及普遍的产业领域,还需要更好的技术和人才。因此,内容的复杂性和理解的模糊性妨碍了内部工业化在国内的构成发展。

发达国家将住宅工业化定义为工业方法,其他生产领域已经应用于成熟期的工业技术应用于建筑业,定义非常明确,因此将住宅工业化的理解限制在主体结构和部件钢结构上,非常片面。第二,主体工业化等同于混凝土工业化。

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实质上,住宅工业化的坚决核心是结构主体与装修部件、设备管道几乎分离的系统。分离的理解不是为了允许主体的材料、内部装修的种类、建设方式等,而是通过分离系统将原本混合在一起的系统逐渐形成独立国家的系统,给各部分更多样的自由选择。全然意义上限定版混凝土工业化武断。第三,工业化等同于工厂生产。

实际应用领域的工业化不局限于部件必须在工厂生产,现场实现预制品也是工业化的一部分。住宅工业化应是多种多样的范围理念,以工业化理念、技术和生产方式实现住宅产业,最后目的不利于建设,不应过度教条。

第四,国内目前实现的钢结构不是确实意义上的钢结构化。例如梁板柱,国内罕见的现象基本上是现浇方式,意味着构筑插件墙板、阳台等部件的工厂钢架,这与确实的钢架化有很大的距离。因此,其次,建筑工业化领域需要更深入的系统研究和实践。推进住宅产业现代化和新型住宅工业化的发展很重要。


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